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湘鄉經濟開發區宅屋征地補償標準

湘鄉經濟開發區宅屋征地補償標準

農村房屋拆遷補償標準是怎么計算的?

我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施,全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。

下面為更好便于大家清楚的了解補償項目,以石家莊為例并結合國務院條例,對補償標準進行詳解: 國有土地上有兩種補償方式:一、產權交換式補償;二、貨幣補償。

產權交換式補償: 一、房屋價值補償標準: 這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。

不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。

對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。

如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。

以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

三、停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。

困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。

如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。

具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。

不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

貨幣補償方式。

一、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目 對貨幣補償的被拆遷人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失,及房屋專修、家電移機補償等。

集體土地上房屋拆遷補償 目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規,農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規,但補償標準較低,顯然不符合實際農村經濟發展情況。

國家相關法制部門正在制定當中,具體什么時間實施,尚不可知。

為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應的補償標準,如河北省出具了冀政(2008)32號文件。

農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面,下面一一分述: 農村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準,目前仍按生效的法律、法規進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。

相信新的法規出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。

在這里我只是簡單估算應該補償項目:1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;5、非住宅房屋營運損失補償等。

農用地征收補償: 一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。

未利用地按區片價的60%執行。

河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。

如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。

土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。

二、安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規定,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。

如果分開計算的話,安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。

此費用專款專用,用于補助需安置的人員。

如果是由村集體組織負責安置被征收土地人員的,該費用由村集體統一使用和安置。

三...

農村宅基地住房拆遷補償相關規定

征地動遷補償實施原則? 1?高速公路是國家基礎性、公益性、先導性產業,在執行國家有關政策性規定基礎上,對高速公路建設實行政策傾斜。

? 2?明確責任,強化管理。

省交通廳全面負責高速公路建設工作,省國土資源廳負責征地工作的組織實施,沿線各市政府負責動遷工作的組織實施,林業等有關部門按照職責積極做好配合工作。

省交通廳與省國土資源廳簽訂征地補償投資協議,與工程沿線各市政府簽訂動遷補償投資協議。

? 3?省國土資源廳負責建設項目用地(包括鐵路、軍事、林地等)的預審、報批、征地實施、占補平衡造地、施工期間服務、補充擴大征地、辦理土地使用證以及涉及征地的協調服務工作。

征地補償費要嚴格執行實施本方案所定標準,并足額及時補償到位,不得截留、擠占和挪用。

? 4?各市政府負責地上地下附著物的動遷、地方協調等項工作。

根據本地區的實際情況制定具體實施辦法,在動遷投資范圍內可細化補償標準,合理調劑使用資金。

? 5?凡由市、縣政府及有關部門收取的費用原則上減免。

涉及國有資產的電力、電信、鐵路、水利、管道及軍用設施等構造物的動遷,按成本價給予適當補償。

? 6?因工程需要擴大征地以及動遷增加的費用,在相應補償投資協議的不可預見費中列支。

增加的補償項目由建設單位與國土資源部門和各市核定。

? 7?各級國土資源部門和各市政府應依法征地、動遷,合理保護被征地和動遷群眾的利益,承擔因征地、動遷所涉及的法律、經濟、群眾上訪等責任。

要加強對高速公路建設重大意義的宣傳工作,采取有力措施,防止發生阻礙工程施工現象。

? 8?嚴肅財經紀律,加強征地、動遷專項資金管理,加強廉政建設和監督。

? 二、征收土地補償、稅費標準及征地工作程序? (一)征收土地補償標準? 根據《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規的規定制定征地補償標準。

? 1?征收耕地補償標準? 旱田平均每畝補償1.3萬元。

? 水田平均每畝補償2萬元。

? 菜田平均每畝補償3萬元。

? 2?征收基本農田補償標準? 旱田平均每畝補償1.76萬元。

? 水田平均每畝補償2.64萬元。

? 菜田平均每畝補償4.4萬元。

? 3?征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

? 4?征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

? 5?征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

? (二)其他稅費? 1?耕地占用稅,按每平方米2元計算。

? 2?商品菜地開發建設基金,按每畝1萬元計算。

? 3?征地管理費,按征地總費用的3%計算。

由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

? 4?耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,由遼寧省征地事務服務處具體組織實施,統籌調劑使用,省國土資源廳負責監督驗收。

? (三)征地工作程序? 1?告知征地情況。

在征地依法報批前,當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。

在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。

? 2?確認征地調查結果。

國土資源部門會同交通、林業部門,對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查,調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

? 3?組織征地聽證。

在征地依法報批前,國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶,對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。

當事人申請聽證的,應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

? 4?簽訂征地補償協議。

國土資源部門要按照本方案制定的補償標準,與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議,并將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

? 5?公開征地批準事項。

經依法批準征收的土地,除涉及國家保密規定等特殊情況外,省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批準事項。

縣(市)國土資源部門應按照《征用土地公告辦法》規定,在被征地所在村、組公告征地批準事項。

? 6?支付征地補償安置費。

征地補償安置方案經市、縣政府批準后應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。

當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。

? 三、房屋地上物補償標準? 1?房屋補償標準? 樓房(二層以上)每平方米補償650元。

? 搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償550元。

? 磚瓦房每平方米補償400元。

? 平(草)房每平方米補償300元。

? 2?其他地上(下)附著物補償標準? 倉房每平方米補償120元。

? 室外水泥地坪每平方米補償25元。

? 沼氣池每個補償400元。

? 廁所每平方米補償50—100元。

? 豬雞舍每平方米補償50—100元。

? 塑料大棚每平方米補償25—30元。

? 菜窖每平方米補償50—130元。

? 磚石墻每延長米補償50元。

? 格柵(含...

2014年政府征收房屋賠償的標準

國有土地上房屋征收與補償條例 第一章 總 則 第一條 為了規范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收房屋所有權人的合法權益,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔房屋征收與補償的具體工作。

房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監督,并對其行為后果承擔法律責任。

第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。

國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門,加強對房屋征收與補償實施工作的指導。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規定的行為,都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。

接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。

監察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監察。

第二章 征收決定 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定: (一)國防和外交的需要; (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要; (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要; (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要; (五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要; (六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

第九條 依照本條例第八條規定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。

保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。

征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋,多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的,市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的,應當經政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。

公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。

房屋被依法征收的,國有土地使用權同時收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。

調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的,不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。

暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。

暫停期限最長不得超過1年。

第三章 補 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。

具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低...

農村房屋賠償標準

國家高速公路十堰至天水聯絡線漢中段建設征地拆遷補償暫行辦法十堰至天水高速公路(以下簡稱十天高速)是國家高速公路網規劃的一條橫向聯絡線,是陜南的公路大動脈,也是我省“三縱四橫五輻射”高速公路網的重要組成部分。

在全省及我市公路網中具有特殊的地位和作用。

該項目建成后,將與境內的西漢高速實現快速連接,對于確立我市區域交通樞紐地位,加快沿線群眾脫貧致富步伐,實現漢中率先突破發展具有十分重要的意義。

為確保十天高速漢中段工程建設順利進行,參照《陜西省人民政府辦公廳關于阿北線陜西境安康至毛壩至陜川界高速公路工程建設有關問題的通知》(陜政發〔2006〕54號)精神,結合我市實際,特制定如下建設拆遷補償暫行辦法。

一、征地補償標準(一)永久用地補償費(含土地補償費、安置補助費)1.水田、水澆地、菜地(指政府批準的專業菜地,下同)18000元/畝;2.旱平地14000元/畝;3.旱坡地11000元/畝:4.林地3400元/畝(含國有和集體林地5%管理費);5.荒灘荒坡地不補償;6.拆除房屋宅基地按水田標準補償,占用鄉、村道路按旱平地標準補償;7.青苗補償費800元/畝。

公路管理處(所)收費站、服務區及通信、試驗、養護中心等配套設施建設用地,屬公路用地范圍,按公路用地補償標準執行。

(二)臨時用地補償費1.水田、水澆地、菜地900元/畝·年;2.旱地600元/畝·年;3.林地340元/畝·年。

臨時用地范圍內的地面附著物補償標準按永久性用地地面附著物補償標準執行。

臨時用地要在當地國土資源局辦理用地許可,不滿半年的按半年計算,超過半年不滿一年的按一年計算。

施工單位臨時用地占用耕地待施工結束時要及時復墾,由建設管理單位、縣、區國土資源局、村組驗收,對沒有條件復墾或復墾不符合要求的施工單位必須向國土資源局按4000元/畝(6元/平方米)標準繳納復墾費,對不及時繳納的,建設管理單位將從支付中予以扣除,由市國土資源局統一組織復墾。

(三)林木補償費(含國有和集體林地5%管理費)1.喬木林2000元/畝;2.疏林、灌木林1000元/畝;3.經濟林3000元/畝;4.經濟苗圃5000元/畝,雜樹苗圃3000元/畝,藥材3000元/畝,花木苗圃6000元/畝;5.桑園:幼桑(兩年以內)1000元/畝;成型密桑(三年以上)3000元/畝;6.果園(按成長期補償):未掛果5000元/畝;初掛果6000元/畝;盛果期8000元/畝;7.茶園5000元/畝;8.竹園3000元/畝。

確需砍伐的零星樹木補償標準為:成年掛果樹120元/株,初掛果樹80元/株,果樹苗20元/株,其它經濟樹、成材樹(胸徑10cm及以上)40元/株,未成材樹(胸徑10cm以下)5元/株。

二、建、構筑物拆遷補償標準(一)建筑物磚砼一類(內有裝飾,外貼瓷磚)380元/平方米;磚砼二類340元/平方米;磚木一類(內裝飾、外粉刷)結構300元/平方米;磚木二類260元/平方米;土木房250元/平方米;簡易棚房80元/平方米;建成房基100元/平方米。

門樓:磚砼結構260元/平方米;磚木結構220元/平方米;土木結構180元/平方米。

(二)構筑物牛圈600元/個;戶外豬圈、化糞池300元/個;土尿坑150元/個;磚尿坑300元/個;廁所500元/個(貼瓷磚);雞圈20元/個;圍墻(磚石)50元/延米(高折合2米)(土坯)30元/延米(高折合2米);磚地面10元/平方米水泥地面(曬場)20元/平方米;漿砌石坎60元/立方米;干砌石坎40元/立方米;戶外水池(漿砌水泥抹面)1.5m3以上500元/個,1.5m3以下300元/個;水窖1500元/口;堰渠(磚石砌或水泥抹面)60元/延米;苕窖300元/口;酒灶50元/座;沼氣池1500元/個;烤煙爐1500元/座;墳墓500元/座;壓水井600元/口;大口井5000元/眼;機井(含井內設施)10000元/眼;土堰(魚)塘3000元/畝;水泥抹面或砌石堰(魚)塘5000元/畝;電桿350元/根;5寸以上塑水管20元/米;5寸以上鋼水管30元/米;溫室800元/個。

未列項目補償標準參照相近項目補償標準現場評估協調解決。

(三)因高速公路建設需要遷改的電力、通訊、廣電線路、管道、礦井、道路及水利設施,由產權單位按照工程建設要求及時予以拆除或遷建,建設單位按遷改工料費予以補助。

(四)對違章建筑和到期的臨時建筑不予補償,無條件拆除。

對工程埋樁放線以后栽種的樹木及農作物、搶建的房屋和設施一律不予利償。

(五)工程建設征遷過程中出現的特殊補償、安置問題,由縣區高速公路協調機構會同有關方面及所在鄉鎮政府協商妥善解決。

(六)拆遷戶的電力設施、飲水設施、有線電視、電話及爐灶設施每戶按1500元補償。

拆遷戶過渡期為一年,過渡費每戶一次性補償2000元。

(七)在省政府未出臺十天高速公路建設征地拆遷標準前適用本標準,待省政府正式標準下發后,再按高不退、低補齊的原則予以調整完善。

三、有關要求(一)十堰至天水高速公路安康至漢中段工程建設征地拆遷工作,由市政府牽頭,沿線各縣區政府具體實施。

相關職能部門密切配合,國土和林業部門負責建設用地(含林地)手續的審核報批;交通、水利、電力、通訊等部門負責對影響建設施工的設施進行拆遷改建;公安部門負責建設環境的治安保障,依法打擊阻撓、...

湘潭湘鄉市翻江鎮的征地補償標準是如何確定的?

展開全部 征收土地,由用地單位支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。

農村集體經濟組織按協議將土地使用權作為聯營條件的,可以不計算土地補償費和各種補助費。

土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的6至10倍。

安置補助費,按照需要安置的農業人口計算。

需要安置的農業人口數為被征收的耕地數量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數量計算。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的4至6倍。

但每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的15倍。

在人均耕地特別少的地區,經省級人民政府批準,可以增加安置補助費。

但土地補償和安置補助費之和不得超過土地被征收前三年平均年產值的30倍。

土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物和青苗補償費歸地上附著物和青苗的所有者所有。

由農村集體組織安置的人員,安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用;由其它單位安置的人員,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的人員,補助費發放給個人。

房屋拆遷補償按照拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素以房地產市場評估價格確定。

農村房屋拆遷補償標準

現在各地的補償標準還不太確定,你的房屋會被送去評估,但是評估的價格都普遍偏低,你可以根據評估的價格,然后翻一番就是很高的標準了。

我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經于2011年1月21日頒布實施,全國各省市已經根據此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規章、政策。

下面為更好便于大家清楚的了解補償項目,以石家莊為例并結合國務院條例,對補償標準進行詳解: 國有土地上有兩種補償方式:一、產權交換式補償;二、貨幣補償。

產權交換式補償: 一、房屋價值補償標準: 這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。

這里的市場價格,地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律,制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

如:石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。

不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的,可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。

對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用,具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。

如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。

以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

三、停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統一,一般是有征收當事人進行協商確定,協商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。

困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。

如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。

具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當地政策。

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協商,協商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。

不過為統一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

貨幣補償方式。

一、房屋價值補償 補償標準同產權交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。

三、其他補償項目 對貨幣補償的被拆遷人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失,及房屋專修、家電移機補償等。

集體土地上房屋拆遷補償 目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規,農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規,但補償標準較低,顯然不符合實際農村經濟發展情況。

國家相關法制部門正在制定當中,具體什么時間實施,尚不可知。

為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應的補償標準,如河北省出具了冀政(2008)32號文件。

農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面,下面一一分述: 農村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準,目前仍按生效的法律、法規進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。

相信新的法規出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。

在這里我只是簡單估算應該補償項目:1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和獎勵;5、房屋內各項家電移機補償;5、非住宅房屋營運損失補償等。

農用地征收補償: 一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。

未利用地按區片價的60%執行。

河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。

如果以國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。

土地補償費原則上20%歸村集體所有,80%歸承包人所有。

二、安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規定,土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。

如果分開計算的話,安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。

...

農村宅基地遇政府征收應該怎樣補償?

依據現行《土地管理法》。

將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋。

土地補償標準既考慮原有用途年產值因素,又要綜合考慮土地區位、草案將補償內容由三項改為五項。

在現行“土地補償,農民一畝地能拿到60萬的征收補償。

農村集體土地或集體土地上房屋的征收,比國有土地上房屋征收復雜很多、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步。

在遇到宅基地拆遷的時候,農村集體建設用地不能直接交易,只能通過國家向農民征地,成為國有土地后再轉入市場: 現行的土地管理法第四十七條規定 征用土地的,按照需要安置的農業人口數計算。

需要安置的農業人口數、草案還對征地程序作出原則性規定。

在土地管理法修正案中,如果將征收補償提高10倍。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征用耕地的土地補償費: 宅基地補償是根據各地不同而制定的,補償標準要到當地相關部門去查,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,一畝地一般征收補償不超過6萬元、公正、公開的原則制定嚴格的程序。

失地農民往往無法正常分享土地增值收益,客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地征收的補償標準作了修改、綜合考慮多方面因素。

一是宅基地補償,省、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

11。

草案規定,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定,維護被征地農民的合法權益;征地補償包括土地補償,為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費,農村村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

二、最新土地法宅基地怎么補償 1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。

草案規定、自治區;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍、國家征用農村宅基地一般如何補償 土地管理法關于宅基地的補償費規定,按照被征用的耕地數量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量計算。

8,記入被征地農民養老保險個人賬戶。

宅基地補償標準、先補償再征地,土地法修正草案取消&quot、安置補助和青苗地上附著物補償”基礎上,把住宅從地上附著物中單列出來。

5,二是房屋補償。

由于宅基地的產權屬于村集體,因此,不會直接給宅基地使用人,草案將土地管理法第四十七條修改為: 征收農民集體所有的土地,應當依照合法。

必須依照合法、公正。

將在補償資金中增加社保補貼資金,草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法、長遠生計有保障。

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍、在住房保障方面?征收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍,最高不得超過被征用前三年平均年產值的十五倍;30倍上限、明確征地應按市場價格補償。

根據草案。

怎么補償: 農村宅基地產權歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住,并新加了社會保障的補償,由國務院制定。

依照國務院制定的具體辦法。

7、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素,特別是被征地農民社會保障的因素。

住房和地上附著住的補償,則應當遵循市場原則。

最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果,農民村民住宅補償,以及其他地上附著物補償和青苗補償,省、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地,折合到每平方米補償不足100塊錢。

10。

將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋,由國務院規定。

依照國務院制定的具體辦法,按照被征用土地的原用途給予補償。

3,這部分補償歸村集體所有。

如果覺得補償標準太低: 1、可以去土地部門咨詢當地補償的標準是多少; 2、如果標準過低,被征地農民的安置補助與社會保障費用,不得批準和實施征地、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費,包括城鄉接合部,并明確,有兩種補償;征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,可以去上級部門投訴。

上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。

修正案草案規定,征地補償包括土地補償、公開的原則制定嚴格的程序”、在住房保障方面、自治區。

但是,每公頃被征用耕地的安置補助費。

依照國務院制定的具體辦法,省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準,“補償資金不落實的。

4。

2,被征地農民的安置補助與社會保障費用,征地補償不再按以往的土地產值為標準計算,如果沒有其他宅基地。

而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被征收后、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅,給予公平補償,保證被征地農民原有生活有改善,具體會提高多少征收補償,無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地...

國家最新對房屋拆遷補償標準是多少錢一平方米?

房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費 注:1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

土地征收拆遷補償標準 土地補償標準分為農村集體和國有土地二類: 1.農村土地征用補償標準,依據我國土地法及土地法實施條例確定。

可向當地國土資源部門咨詢。

2.國有土地的標準,參照當地國土部門公布的不同地類地價確定。

具體說來: (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。

它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)*被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

房屋建筑面積,以房地產權證記載的建筑面積為準。

無房地產權證的,以相關批準文件記載的建筑面積為準,實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的,以實際建筑面積為準。

相關批準文件未記載建筑面積,或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋,以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。

承租的公有非居住房屋,以房屋租賃合同記載的建筑面積為準。

承租的公有居住房屋,以租用公房憑證所記載的建筑面積為準;租用公房憑證記載的是居住面積的,按下面所列的換算系數計算建筑面積:公寓2.06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無電梯、成套)1.98、新工房(無電梯、不成套)1.94、“兩萬戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡屋1.25。

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